Referencia · Társasházi · Pragmatikus mérnöki megoldás
24 lakásos kaposvári társasház — homlokzati felújítás
Sürgető homlokzati felújítás egy szűkös pénzügyi keret mellett — szakaszolhatóvá tervezett kivitelezéssel, hogy a közösség a halaszthatatlan biztonsági kockázatot kezelhesse, és a következő lépéseket időben tehesse meg.
- Megrendelő
- A 24 lakásos társasház közössége
- Helyszín
- Kaposvár
- Év
- 2023
- Szolgáltatások
- Helyzetfelmérés · Műszaki tervezés · Településképi engedélyezés · Beruházás-bonyolítás
A kihívás
Egy 24 lakásos kaposvári társasház közössége konkrét problémával fordult hozzánk: a homlokzati vakolat hullása már járókelőket veszélyeztetett, és a téli fűtésszámlák kifizetése sokszor okozott gondot a lakóknak. A finanszírozási helyzet nem volt egyszerű — a társasháznak volt valamennyi saját forrása, de a beruházást hitellel kellett kiegészíteni. A megbízás egyszerre volt sürgető és kötött: a homlokzatot rendbe kell tenni, mielőtt baleset történik, és úgy, hogy a rendelkezésre álló pénzbe beférjen.
A megoldás
A műszaki tartalmat a rendelkezésre álló pénzhez szabtuk: helyszíni bejárást követően egy vékonyabb, az aktuális előírásnál visszafogottabb hőszigetelést terveztünk — mert láttuk, hogy a beavatkozás tényleg nem tűr halasztást, és a beruházás megvalósításához az előírás-megfelelőség egészét nem lehet ráerőltetni a közösségre.
Csomóponti tervezéssel szakaszolhatóvá alakítottuk a projektet: a homlokzat felújítása úgy valósult meg, hogy a tetőhöz ebben az ütemben nem kellett nyúlni — a közösség a következő pénzügyi körét így biztos alapokról indíthatja. A településképi engedélyt megszereztük, és partnercégeinkkel a kivitelezést is végigkísértük.
Az eredmény
A homlokzat ma biztonságosan, az utcaképbe illeszkedve áll, a fűtésszámlák enyhültek, és a társasház egy olyan munkából lépett a következő tervezési ciklusba, amelyet az anyagi lehetőségei megengedtek.
A példa megerősíti módszertanunk lényegét: egy beruházás akkor sikeres, ha a műszaki válasz a beruházó tényleges helyzetéhez igazodik — és a közösség olyan léptekben halad, amelyek ténylegesen megvalósíthatók.
A projekt képekben
Társasházi felújítást tervez?
Az első lépés egy egyeztetés. Írjon a blueplan@blueplan.hu címre, és 48 órán belül visszajelzünk.
Kérjen egyeztetést