Szolgáltatás · Üzemeltetési BIM
Üzemeltetési BIM-modell — az épület digitális másolata
A beruházás során az épületről hatalmas műszaki tudás keletkezik — ami az átadás után jellemzően elvész: papírtervekben, régi fájlokban, egy-egy kolléga fejében. Az üzemeltetési BIM-modell ezt a tudást őrzi meg és teszi használhatóvá, hogy a következő beruházás ne nulláról induljon.
Kérjen telephely-felméréstA BIM-modell nem tervdokumentáció — vállalati tudásvagyon.
A legdrágább dokumentáció az, amit már egyszer elkészítettek — de senki nem találja
A legtöbb meglévő épületnél a műszaki információ létezik — csak épp papíron, régi DWG-fájlokban, különböző szakágaknál, vagy egyetlen kolléga fejében. Így minden átalakítás, gépcsere vagy energetikai korszerűsítés azzal kezdődik, hogy újra fel kell deríteni azt, amit valaki már egyszer megtervezett.
Ez nem tervezési probléma. Ez elvesztegetett idő, felesleges felmérési költség és beruházási kockázat — minden egyes alkalommal.
Minden új felmérés ugyanazért fizet újra
Naprakész digitális modell nélkül minden beruházás előtt újra fel kell mérni, modellezni és egyeztetni. Ugyanazt a munkát fizetik ki újra és újra — miközben a tudás, amit egyszer már megszereztek, ott lapul valahol, csak épp használhatatlan formában.
A modell ára egyszer jelentkezik. Az újrafelméréseké minden egyes beruházásnál.
Mit ad ez az üzemeltetőnek?
Nem funkciókat sorolunk, hanem azt, amit a mindennapi működésben nyer:
- A karbantartás tervezhetővé válik — a hibák bekövetkezése előtt. A modellben minden gépészeti elem és berendezés adata (típus, beépítés, várható élettartam, garancia) visszakereshető, így a karbantartás a meghibásodásra reagálás helyett ütemezett, megelőző logikára áll át — kevesebb váratlan leállással, hosszabb eszköz-élettartammal és kiszámítható költséggel.
- Meghibásodáskor nem kell órákig keresni a dokumentációt — a rendszer és a hiba helye azonnal látszik.
- Egy gépcsere vagy átalakítás előkészítése napok helyett órák alatt indulhat.
- Bérlőváltásnál azonnal látszik, mi van a fal mögött, mit lehet átalakítani, mibe kerül.
- Egy energetikai korszerűsítés nem méréssel kezdődik, hanem tervezéssel — mert az alap már megvan. Az energetikai korszerűsítés szolgáltatásunk része.
A modell a hatékony üzemeltetés alapja — a facility-rendszerek forrása
A digitális modell nem önmagában áll: megbízható, strukturált adatforrás a létesítménygazdálkodás és a karbantartás szoftverei felé. Ami eddig kézi adatrögzítést igényelt, azt a modell azonnal, naprakészen átadja ezeknek a rendszereknek:
- CAFM / IWMS (számítógépes létesítménygazdálkodás) — terület- és eszköznyilvántartás, bérlemény- és költségfelosztás a modell pontos adataiból.
- CMMS (karbantartás-menedzsment) — a megelőző karbantartás motorja: a modellből érkező eszközlista és élettartam-adatok alapján automatikus, ütemezett karbantartás.
- BMS és energiamonitoring — a modell adja azt a fizikai infrastruktúrát, amelyre a mérés, a monitoring és a beavatkozások épülnek.
- Digitális iker felé nyitás — a statikus modellre később valós idejű üzemeltetési adat is ráköthető.
Mi a megbízható adatalapot adjuk — a pontos, strukturált as-built modellt —, amelyből ezek a rendszerek táplálkoznak. A modell a közös nyelv a tervezés és az üzemeltetés szoftverei között.
Minden korszerűsítés után okosabb lesz az épület
A digitális modell nem egyszeri termék, hanem folyamatosan gyarapodó vagyon. Egy általunk tervezett és lebonyolított korszerűsítés végén az épület nem csak megújul: a tervezéshez elkészített modellt a megvalósult állapotra frissítjük, és üzemeltetésre alkalmas digitális másolatként adjuk át. Így a felmérésbe és tervezésbe fektetett munka kétszer hasznosul — előbb a beruházásban, utána éveken át az üzemeltetésben.
És minden újabb beruházás pontosabbá teszi a modellt, miközben maga is gyorsabban, kisebb kockázattal indul — mert nem nulláról kezdődik.
A jól előkészített beruházás nem az átadásnál ér véget — az ott felhalmozott tudás az üzemeltetés évtizedeiben téríti vissza az árát.
Mikor éri meg egy digitális modell — és mikor nem?
Ott hozza a legtöbbet, ahol az épület él és folyamatosan változik:
- Nagy telephely
- Több épület
- Sok átalakítás
- Gyakori bérlőváltás
- Energiaintenzív üzem
- Régi vagy hiányos dokumentáció
- Sok külső kivitelező
Egy kis alapterületű, stabil épületnél viszont, ahol nem várható jelentős átalakítás vagy korszerűsítés, a digitális modell valószínűleg nem térül meg — és ezt őszintén megmondjuk. Ott ajánljuk, ahol az épület a következő években is dolgozik és változik.
Hogyan készül?
A digitális másolat alapja a helyszíni valóság — nem a régi tervek. Lézerszkenneléses és drónos felméréssel rögzítjük az épület tényleges, megépült állapotát, majd ebből építjük fel az üzemeltetésre alkalmas as-built modellt.
- Felmérés — lézerszkennelés és drónos felvételezés a teljes épületről, kívül és belül.
- Modellépítés — a felmérési adatokból pontos, strukturált BIM-modell készül: szerkezetek, gépészet, adatok.
- Átadás — az üzemeltetés igényeihez illesztett, kezelhető digitális másolat, betanítással.
Korszerűsítési projekt esetén ez a folyamat a tervezéssel együtt, annak részeként zajlik — önálló megbízásnál pedig a felméréstől indulunk.
Kapcsolódó szolgáltatások
Szolgáltatás · EnergetikaKapcsolódó tudásbázis
Tudásbázis · TervezésEgy nagyobb egész része
A teljes beruházás egy felelős kézben
Az üzemeltetési BIM-modell a beruházás-menedzsment egyik eszköze — a tervezéstől az üzemeltetésig végigkísért folyamat digitális öröksége. Ha a teljes beruházását egy felelős kézben szeretné tudni, a döntéstől a kulcsátadásig, kezdje itt.
Beruházás-menedzsment →Nézzük meg, mennyit ér az Ön telephelyén
Kérje a felmérésünket — megmutatjuk, hol takarít meg egy digitális modell időt, pénzt és ismétlődő felmérési költséget az Ön telephelyén. Írjon a blueplan@blueplan.hu címre, és 48 órán belül visszajelzünk.
Kérjen telephely-felmérést