Referencia · Épületállomány-korszerűsítés · Pályázati beruházás
Három épület a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei felújítási csomagból
Harminchárom épület, húsz település, három pályázati konstrukció. Ebből három, amelyen jól látszik: ugyanaz a keret miért nem ugyanazt a megoldást kívánja.
- Beruházók
- Kurityán, Zádorfalva és Ragály Község Önkormányzata
- Helyszín
- Borsod-Abaúj-Zemplén megye
- Év
- 2016–2018
- Szerepünk
- Tervezés — minden szakág egy kézben
- Szolgáltatások
- Felmérés · Energetikai számítás · A korszerűsítési műszaki tartalom kidolgozása · Építészeti és szakági kiviteli terv
Harminchárom épület, adott keretből
2016 és 2018 között harminchárom közintézmény felmérésén, energetikai értékelésén és korszerűsítési műszaki tartalmának kidolgozásán dolgoztunk húsz Borsod-Abaúj-Zemplén megyei településen, három különböző pályázati konstrukcióban. A keretösszegek járásonként adottak voltak — az viszont nem, hogy azon belül melyik épület mit kapjon.
A fővállalkozó feladata a beruházói igények felmérése és a tervezési program meghatározása volt. Minden más a mi asztalunkon készült — a felméréstől és az energetikai értékeléstől a műszaki tartalom kidolgozásán át az építészeti és szakági kiviteli tervekig.
A műszaki tartalomra vonatkozó szakmai javaslatot épületenként mi dolgoztuk ki. Minden épületet felmértünk, energetikai számítást készítettünk, és ez alapján állt össze, hogy az adott keretből hol a homlokzat, hol a födém, hol a nyílászáró, hol a gépészet korszerűsítése hozza a legtöbbet. A kérdés nem az volt, mi fér bele a keretbe — hanem hogy melyik épületnek mire van valóban szüksége.
Ebből a munkából származik az épületállomány-szemléletünk. Az alábbi három épület azért került egymás mellé, mert mindháromnál más volt a szűk keresztmetszet — és mert együtt megmutatják a program három kimenetelét is: a bemutatott projektek közül Kurityán és Zádorfalva megvalósult, a ragályi beruházás az elkészült tervdokumentációnál zárult.
Kurityán — az iskola, ahol a tornateremnek nem volt födémaljzata
Az L alaprajzú, kétszintes épületben iskola és tornacsarnok működik; a szerkezetekből látszik, hogy két ütemben épült. Nagyjából ötven centiméteres tégla főfalak, vasbeton padlásfödém — a tornaterem fölött viszont nem födém van, hanem a tetőszerkezet rácsostartójának alsó övére függesztett álmennyezet.
A korszerűsítés a TOP-3.2.1 konstrukcióban valósult meg:
- 16 cm homlokzati hőszigetelés — a lábazaton 12 cm extrudált polisztirol, a nyíláskávákban 3 cm, a nyílászárók fölött nem éghető tűzvédelmi sávokkal.
- 25 cm padlásfödém-szigetelés — három rétegben, egymáshoz képest eltolva, párafékező és páraáteresztő fóliával közrefogva.
- Teljes nyílászárócsere — háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel, a vizes helyiségekben légbevezetőkkel.
- 7 kWp napelemes rendszer a magastetőn, árnyékvizsgálattal meghatározott elhelyezéssel.
- Projektarányos akadálymentesítés — rámpa a főbejáratnál és akadálymentes mosdó, amelyhez a meglévő főfalban új nyílást kellett kiváltani.
A nehéz pont a tornaterem födéme volt. Szilárd aljzat híján a szigetelés elhelyezése magasban, mélység fölötti munkavégzésnek minősül. A terv ezért nem állt meg a rétegrendnél: előírja a rácsostartó alsó övén kialakítandó szerelőjárdákat, a biztonsági palló korlátokat és a kikötött munkavégzést.
Egy tervnek nemcsak azt kell megmondania, mi épüljön meg — hanem azt is, hogyan lehet biztonságosan megépíteni.
Zádorfalva — az óvoda, ahol a konyha rendezte át az alaprajzot
Falazott, borított gerendás fafödémmel és hagyományos ácsszerkezettel épült, részben alápincézett földszintes épület. A településen nincs szennyvízcsatorna és nincs földgáz: a szennyvizet tárolóaknában gyűjtik, a fűtést a pincében elhelyezett vegyes tüzelésű kazán adta.
A TOP-1.4.1 konstrukcióban itt nem pusztán korszerűsítés, hanem bővítés is történt — 218-ról 259 négyzetméterre, tizenhárom helyiségről huszonhatra. A bővítés miatt az építési munkák engedélykötelesek voltak, tehát a kivitelezés csak jogerős építési engedéllyel indulhatott.
Az alaprajzot végül a konyha határozta meg. A tervezéskor hatályos élelmiszerbiztonsági követelmények külön helyiséget kívántak a hús- és a zöldség-előkészítésnek, elválasztott fekete és fehér mosogatót, és kézmosót minden üzemi helyiségben. Ez nem egy sarkot érintett az épületben:
- A konyhai blokk teljes újraszervezése — előkészítők, mosogatók, átadó és raktárak új rendben, a közlekedők átalakításával.
- Új bejárat az északnyugati oldalon — akadálymentes mosdóval és személyzeti öltöző-mosdóval.
- A meglévő helyiségek átrendezése — a vezetői iroda az egykori előtér helyére, az öltöző-előtér az iroda helyére került.
- Új bővítmények kontyolt és nyeregtetővel, a meglévő tetőszerkezethez illesztve; a félnyeregtetős épületrészen kettős állókorcos fémlemez fedéssel.
A korszerűsítés a szokásos elemekkel egészült ki: homlokzati és padlásfödém-hőszigetelés, teljes nyílászárócsere, belső burkolatok és gépészet.
Ragály — a műemlék, amit nem lehetett hőszigetelni
A polgármesteri hivatal épülete műemléki védettség alatt áll. Az épület tömege több egymást követő bővítés után nyerte el mai formáját: középfolyosós rendszer, előadóterem, díszterem, egymásba nyíló kiállítótermek, könyvtárrész.
Itt a korlát egyértelmű volt: homlokzati hőszigetelés szóba sem jöhetett. A díszes vakolatarchitektúra, a párkányok és a nyíláskeretek az épület védett értékei — betakarni őket nem lehet. Az energetikai javulásnak tehát máshonnan kellett jönnie.
- A padlásfödém teljes felületén 25 cm üveggyapot — kereszt irányú pallóvázban, geotextíliával és párafékező fóliával, szervizutakkal. Ahol a homlokzathoz nem lehet hozzányúlni, ott a födém marad a legnagyobb tartalék.
- Nyílászáró-felújítás csere helyett — a külső szárny megmarad és felújításra kerül, a belső szárny helyére hőszigetelő üvegezésű új fa szerkezet épül be, a külsővel megegyező színű mázolt felülettel. Ezzel a homlokzat képe változatlan maradt volna, a nyílászárók hőtechnikai teljesítménye viszont érdemben javult volna.
- Cinklemez bádogos szerkezetek — ablakpárkányok, tetőszegélyek, fémlemez fedések, az eredeti anyaghasználathoz igazodva.
- A homlokzatdíszek megóvása és pótlása, valamint kétrétegű vakolatfelújítás páraáteresztő festéssel.
A homlokzati szín eldöntése sem maradt volna a tervezőn vagy a megrendelőn: a terv előírása szerint három egy négyzetméteres színmintát kellett volna a homlokzaton elhelyezni, és a kivitelezés csak az örökségvédelmi hatóság képviselője által jóváhagyott minta alapján indulhatott volna el.
A projekt állapota: a ragályi beruházás a pályázati előkészítés szakaszában zárult, megvalósítására nem került sor. Az épület felmérése, energetikai számítása és a tervezett állapot dokumentációja elkészült — a megvalósítás forrásdöntésen múlt.
Amit a terven kívül még előírtunk
Egy pályázati korszerűsítés minősége nagyrészt olyan rétegeken múlik, amelyeket később már nem lehet megnézni. Ezért a tervdokumentációk ellenőrzési pontokat is tartalmaznak:
- Mintaablak a sorozatgyártás előtt — minden csatlakozó felülettel beépítve, úgy, hogy a később eltakart rögzítőelemek is ellenőrizhetők legyenek. Gyártás csak a jóváhagyása után indulhat.
- Fotódokumentáció eltakarás előtt — a hőszigetelő rendszer elhelyezését és mechanikai rögzítését a műszaki ellenőrnek jóvá kell hagynia, még a felület lezárása előtt.
- Mintavétel a ragasztóréteg vastagságára — száz négyzetméterenként egy 10×10 centiméteres minta, jegyzőkönyvvel.
- A tűzvédelmi sávok külön dokumentálása — fényképpel, a ragasztóréteg felhordása előtt.
Ezek a pontok nem a tervező kényelmét szolgálják. Azt döntik el, hogy a beruházó öt év múlva is azt kapja-e, amit kifizetett.
Mit bizonyít ez a munka
Húsz település, három pályázati logika, három merőben különböző szűk keresztmetszet: egy működő iskola tornaterme, ahová nem lehet ráállni; egy óvoda, ahol a hatósági követelmény írja felül az alaprajzot; és egy műemlék, ahol a legkézenfekvőbb beavatkozás tilos.
A közös ezekben nem a megoldás volt, hanem a sorrend: előbb megismerni az adottságot, aztán eldönteni, mire menjen a pénz. Ez az a lépés, amit adott keretnél a legkönnyebb kihagyni — és amit a legdrágább kihagyni.
Kis települési önkormányzatnál ez különösen sokat számít. Ott a keret pontosan adott, és nincs második nekifutás.
Kapcsolódó szolgáltatások
Szolgáltatás · ÁllományTovább a témában
Tudásbázis · DöntésTöbb épület, egy keret?
Ha önkormányzatként vagy fenntartóként több épület korszerűsítéséről kell döntenie, az első lépés egy kötelezettség nélküli beszélgetés az állományról. Írjon a blueplan@blueplan.hu címre, és 48 órán belül visszajelzünk.
Beszéljük meg a beruházását